房子不住时物业费可按规定减免。依据《物业管理条例》，未入住或未使用的物业，书面告知后可按70%交纳物业费，未完工建筑还可进一步打折。不及时处理可能导致费用累积，产生不必要的经济负担。
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房子不住物业费可减免。操作如下：1. 若未入住或未使用，向物业公司书面告知，申请按70%交纳；2. 小区内有未完工建筑，可进一步申请物业费打折，优惠幅度为15%~30%；3. 附属房屋未计入产权面积，则无需交纳公共服务费。
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不住房子的物业费处理方式有减免和打折两种。具体选择需根据是否入住、是否使用及小区内是否有未完工建筑等情况，向物业公司书面告知并申请相应优惠。

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